강남에서 **토지거래허가제(토허제)**를 해제하면 집값이 오를 가능성이 높은 이유를 쉽게 설명해 줄게.
1. 토지거래허가제가 있으면? (현재 상황)
강남은 토허제 때문에 아파트를 살 때 구청 허가가 필요해.
실거주 목적이 아니면 매입이 어려움 → 투자 수요가 줄어들고 거래가 적어짐 → 집값이 안정됨
2. 토지거래허가제를 풀면?
이제 누구나 허가 없이 쉽게 매입 가능 → 투자자들이 다시 강남 아파트를 사기 시작함
매물이 빠르게 소진되면서 "지금 안 사면 가격 더 오를 것 같다"는 심리가 생김 → 매수세 증가
거래량이 많아지고 경쟁이 치열해지면 집값 상승
3. 왜 특히 강남에서 집값이 오를까?
강남은 대한민국에서 가장 인기 있는 부동산 지역
토허제가 풀리면 국내외 투자자, 법인, 다주택자들이 다시 몰릴 가능성 높음
특히 강남은 공급이 제한적인데 수요가 많아서, 규제가 풀리면 가격이 더 오르기 쉬움
4. 결론: 토허제 해제 = 투자자 유입 = 수요 증가 = 집값 상승 가능성
강남 같은 인기 지역에서는 토지거래허가제가 풀리면 투기 수요가 다시 몰리면서 가격이 오를 가능성이 매우 큼.
반대로, 만약 경제 상황이 안 좋거나 금리가 높다면, 오히려 효과가 제한될 수도 있음.
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강남에서 토지거래허가제를 실시하면 실거주목적이 아니면 구청에서 허가를 안해주나? 실거주목적인지 판단하는 근거는 무엇인가? 쉽게 알려주세요
1. 강남에서 토지거래허가제가 실시되면, 실거주 목적이 아니면 구청에서 허가를 안 해주나?
네, 원칙적으로 실거주 목적이 아닌 경우 구청에서 허가를 내주지 않아.
강남이 토지거래허가구역으로 지정되면, 아파트를 살 때 "실거주 목적"이어야 허가를 받을 수 있음.
즉, 투자 목적으로 사는 건 사실상 막히는 것.
2. 실거주 목적 여부를 어떻게 판단할까?
구청에서는 다음 기준을 보고 실거주 목적이 맞는지 판단해.
① 전입신고 의무
허가받은 후 6개월 안에 반드시 본인이 직접 입주해야 함.
즉, 집을 사고 바로 전입신고(주소 이전)를 해야 함.
만약 전입하지 않으면 허가가 취소될 수도 있음.
② 2년 이상 실거주 의무
최소 2년 동안 실제로 거주해야 함.
이 기간 동안 전·월세로 임대를 주는 건 불가능(즉, 갭투자 불가).
③ 계약서 및 제출 서류 확인
구청에 허가 신청할 때 **"실거주 계획서"**를 제출해야 함.
소득 증명, 가족관계 증명서 등을 보고 정말 실거주할 가능성이 있는지 검토함.
만약 사업자나 법인이 매입하려고 하면, 투자 목적으로 판단돼 허가가 나지 않음.
3. 만약 실거주 목적이라고 속이면?
허위 신고가 적발되면 계약이 무효가 될 수 있음.
최악의 경우 벌금(징역형 포함) 등 처벌을 받을 수도 있음.
4. 결론: 토지거래허가제 지역에서는 실거주해야만 구청에서 허가를 받을 수 있음!
6개월 내 입주 + 최소 2년 거주 → 임대 목적 매입 불가
구청에서 전입신고·서류 제출을 통해 실거주 여부 확인
실거주가 아닐 경우 허가 반려 또는 처벌 가능
그래서 토지거래허가제가 시행되면, 투자 수요가 줄어들면서 집값이 안정되는 효과를 기대하는 거야.